ഇന്ത്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ എൻആർഐ പണം പതുക്കെ പിന്മാറുന്നുണ്ടോ?

കേരള ന്യൂസ് മീഡിയ

എഡിറ്റോറിയൽ
റിപ്പോർട്ട് കിരൺ എസ് പിള്ളൈ

ഒരു കാലത്ത് ഇന്ത്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് എൻആർഐകളുടെ സ്വപ്ന നിക്ഷേപ മേഖലയായിരുന്നു. പ്രത്യേകിച്ച് ഗൾഫ് രാജ്യങ്ങളിലും അമേരിക്കയിലും ജോലി ചെയ്യുന്ന ഇന്ത്യക്കാർക്ക് ബെംഗളൂരു, ഹൈദരാബാദ്, കൊച്ചി, ചെന്നൈ പോലുള്ള നഗരങ്ങളിലെ ഫ്ലാറ്റുകൾ സാമ്പത്തിക സുരക്ഷയുടെ പ്രതീകമായിരുന്നു.

എന്നാൽ ഇന്ന് അതേ എൻആർഐ സമൂഹത്തിനുള്ളിൽ തന്നെ പുതിയൊരു സംശയം ഉയരുകയാണ്. ഇന്ത്യയിൽ മൂന്നാമത്തെ വീട് വാങ്ങേണ്ടതുണ്ടോ എന്ന ചോദ്യം പലരും തുറന്നുപറയുന്നു. കണക്കിൽ ലാഭകരമായി തോന്നുന്ന നിക്ഷേപങ്ങൾ യാഥാർഥ്യത്തിൽ അത്ര ലളിതമല്ലെന്ന തിരിച്ചറിവാണ് ഉയരുന്നത്.

വാടക വരുമാനം കുറഞ്ഞതും പരിപാലനച്ചെലവ് കൂടുന്നതും മാത്രമല്ല പ്രശ്നം. കറൻസി മൂല്യത്തിലെ മാറ്റം എൻആർഐ നിക്ഷേപത്തെ വലിയ രീതിയിൽ ബാധിക്കുന്നു. ഡോളറിലോ ദിർഹത്തിലോ ഉള്ള വരുമാനം ഇന്ത്യൻ രൂപയിലേക്ക് മാറ്റുമ്പോൾ ലഭിക്കുന്ന നേട്ടം വർഷങ്ങൾക്കിപ്പുറം തിരിച്ചടിയാകുന്ന സാഹചര്യം പലരും ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നു.

അതിന് പുറമെ നികുതി നടപടിക്രമങ്ങൾ, വാടകക്കാർ കൈകാര്യം ചെയ്യൽ, TDS സംബന്ധമായ ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ, പണം വിദേശ അക്കൗണ്ടുകളിലേക്ക് മാറ്റാനുള്ള നിയമങ്ങൾ എന്നിവയും എൻആർഐകളെ പിന്നോട്ടടിക്കുന്ന ഘടകങ്ങളാണ്. ഒരു സ്വത്ത് വിറ്റഴിക്കുക പോലും മാസങ്ങൾ നീളുന്ന പ്രക്രിയയായി മാറുന്നുവെന്ന പരാതികളും ഉയരുന്നു.

ഇന്ത്യൻ നഗരങ്ങളിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകൾ സാധാരണ ശമ്പളക്കാരന്റെ കൈവശത്തിൽ നിന്ന് അകന്നുപോകാൻ എൻആർഐ നിക്ഷേപവും ഒരു കാരണമായിരുന്നുവെന്ന വിമർശനവും ഇപ്പോൾ ശക്തമാകുന്നു. നാട്ടിൽ താമസിക്കുന്ന യുവജനങ്ങൾക്ക് ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കുക കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടായ സാഹചര്യത്തിലാണ് ഈ ചർച്ചകൾ നടക്കുന്നത്.

അതേസമയം ഇന്ത്യയുടെ നഗരവൽക്കരണവും ഐടി വളർച്ചയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെ ഇപ്പോഴും ശക്തമായ മേഖല ആക്കുന്നു. എന്നാൽ പുതിയ തലമുറ എൻആർഐകൾ വികാരപരമായ നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്ന് കണക്കുകൂട്ടിയ സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങളിലേക്കാണ് നീങ്ങുന്നത്. “നാട്ടിൽ ഒരു വീട്” എന്ന പഴയ സ്വപ്നം ഇന്ന് “ലാഭകരമാണോ?” എന്ന ചോദ്യത്തിന് മുന്നിൽ നിൽക്കുകയാണ്.

Follow the കേരള ന്യൂസ് മീഡിയ channel on WhatsApp: https://whatsapp.com/channel/0029Vb7Ks1v1t90adn8xFf2w

Read more news at www.keralanewsmediaonline.com