കേരളത്തിൽ വീടുകൾ, വാണിജ്യ കെട്ടിടങ്ങൾ, ഭൂമി, ഗോഡൗണുകൾ തുടങ്ങിയ നിരവധി ആസ്തികൾ പൂർണമായി ഉപയോഗിക്കപ്പെടാതെ കിടക്കുന്നു. ചില വീടുകൾ വർഷങ്ങളായി അടഞ്ഞുകിടക്കുന്നു. ചില വാണിജ്യ കെട്ടിടങ്ങളിൽ പ്രവർത്തനങ്ങളില്ല. അനുയോജ്യമായ ഉപയോഗം കണ്ടെത്താത്ത ഭൂമിയും പഴയ വ്യവസായ കെട്ടിടങ്ങളും പ്രാദേശിക സാമ്പത്തിക വികസനത്തിൽ പങ്കാളികളാകാതെ തുടരുന്നു. ഈ നിഷ്ക്രിയ ആസ്തികളെ ഉൽപ്പാദനക്ഷമമായ വിഭവങ്ങളാക്കി മാറ്റുന്നത് കേരളത്തിന് പുതിയ സാമ്പത്തിക അവസരങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കും.
ഉപയോഗിക്കാത്ത സ്വത്തുക്കളുടെ വർധനയ്ക്ക് പല കാരണങ്ങളുണ്ട്. കുടുംബങ്ങളുടെ കുടിയേറ്റം, ഉടമസ്ഥാവകാശ തർക്കങ്ങൾ, പരിപാലനച്ചെലവ്, അനുയോജ്യമായ വാടകക്കാരെ കണ്ടെത്താനുള്ള ബുദ്ധിമുട്ട്, നിക്ഷേപത്തിന്റെ അഭാവം എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ചില ആസ്തികൾക്ക് ആവശ്യമായ അടിസ്ഥാനസൗകര്യങ്ങളില്ലാത്തതിനാൽ അവ വാണിജ്യപരമായി ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ല. അതേസമയം, പുതിയ സംരംഭകർക്ക് ഭൂമിയും കെട്ടിടങ്ങളും സ്വന്തമാക്കാനുള്ള ഉയർന്ന ചെലവ് വികസനത്തിന് തടസ്സമാകുന്നു.
ഈ പ്രശ്നത്തിന് പരിഹാരമായി ഉപയോഗിക്കാത്ത ആസ്തികളുടെ ഡിജിറ്റൽ രജിസ്ട്രി തയ്യാറാക്കാം. ഉടമകളുടെ സമ്മതത്തോടെ ലഭ്യമാക്കുന്ന വിവരങ്ങളിൽ ഭൂമിയുടെ സ്ഥാനം, കെട്ടിടത്തിന്റെ വിസ്തീർണം, നിലവിലെ അവസ്ഥ, അടിസ്ഥാനസൗകര്യങ്ങൾ, നിയമപരമായ നിയന്ത്രണങ്ങൾ, വാടകയ്ക്കോ പാട്ടത്തിനോ ലഭ്യമാണോ തുടങ്ങിയവ ഉൾപ്പെടുത്തണം. തദ്ദേശസ്ഥാപനങ്ങൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ സ്ഥാപനങ്ങൾ, സഹകരണ സംഘങ്ങൾ, സ്വകാര്യ സാങ്കേതിക സംരംഭങ്ങൾ എന്നിവയുടെ പങ്കാളിത്തത്തോടെ ഈ സംവിധാനം വികസിപ്പിക്കാം.
ഇത്തരം ആസ്തികൾക്ക് പുതിയ ഉപയോഗങ്ങൾ കണ്ടെത്തുന്നതാണ് അടുത്ത ഘട്ടം. ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന വാണിജ്യ കെട്ടിടങ്ങൾ ചെറുകിട സംരംഭങ്ങൾക്കുള്ള വർക്ക്‌സ്‌പേസുകളാക്കാം. അനുയോജ്യമായ ഗോഡൗണുകൾ സംഭരണകേന്ദ്രങ്ങളാക്കി മാറ്റാം. ആവശ്യമായ അനുമതികളും സാങ്കേതിക സൗകര്യങ്ങളും ഉറപ്പാക്കിയശേഷം ചില കെട്ടിടങ്ങൾ ഭക്ഷ്യസംസ്കരണ യൂണിറ്റുകൾ, പരിശീലനകേന്ദ്രങ്ങൾ, ഗവേഷണശാലകൾ, ഡിജിറ്റൽ സേവനകേന്ദ്രങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്കായി ഉപയോഗിക്കാം. കൃഷിക്ക് അനുയോജ്യമായ ഉപയോഗിക്കാത്ത ഭൂമി നിയമപരമായും പാരിസ്ഥിതികമായും അനുവദനീയമായ സാഹചര്യങ്ങളിൽ കാർഷിക സംരംഭങ്ങൾക്കായി പ്രയോജനപ്പെടുത്താം.
സ്വത്തുക്കളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറാതെ തന്നെ വികസനത്തിന് ഉപയോഗപ്പെടുത്താനുള്ള മാതൃകകളും രൂപപ്പെടുത്താം. ദീർഘകാല പാട്ടം, വരുമാനവിഹിത കരാറുകൾ, സംയുക്ത സംരംഭങ്ങൾ, അംഗീകൃത പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ് സ്ഥാപനങ്ങൾ എന്നിവ വഴി ഉടമകൾക്ക് വരുമാനം ലഭിക്കാനും സംരംഭകർക്ക് പ്രവർത്തനസ്ഥലം ലഭിക്കാനും കഴിയും. എന്നാൽ ഓരോ കരാറിലും കാലാവധി, പരിപാലനച്ചെലവ്, ഇൻഷുറൻസ്, ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ, നിക്ഷേപത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം, കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവ വ്യക്തമായി നിർവചിക്കണം.
സ്വകാര്യ നിക്ഷേപം ഏകോപിപ്പിച്ച് ഇത്തരം ആസ്തികളെ വികസിപ്പിക്കുന്നതിനും അവസരമുണ്ട്. നിക്ഷേപകർ പുനരുദ്ധാരണത്തിനും അടിസ്ഥാനസൗകര്യ വികസനത്തിനും പണം നൽകുകയും പ്രൊഫഷണൽ നടത്തിപ്പുകാർ ആസ്തികളെ പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കുകയും ചെയ്യാം. എന്നാൽ ഓരോ പദ്ധതിയുടെയും ആവശ്യകത, നിക്ഷേപച്ചെലവ്, പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന വരുമാനം, പരിപാലനച്ചെലവ് എന്നിവ വിശദമായി വിലയിരുത്തണം. എല്ലാ ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന സ്വത്തുക്കൾക്കും വാണിജ്യപരമായ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് കരുതരുത്.
ഇതിന്റെ പ്രയോജനം നഗരങ്ങളിൽ മാത്രം ഒതുങ്ങുന്നില്ല. ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങളിലെ ഉപയോഗിക്കാത്ത കെട്ടിടങ്ങൾ സംരംഭകത്വ കേന്ദ്രങ്ങളായും പ്രാദേശിക ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെ സംഭരണ-വിതരണ കേന്ദ്രങ്ങളായും വികസിപ്പിക്കാം. പ്രവാസികളുടെ നിക്ഷ്ക്രിയ ആസ്തികൾക്ക് വിശ്വസനീയമായ നടത്തിപ്പ് ലഭ്യമാക്കുന്നതും സാധ്യതയുള്ള മേഖലയാണ്. ഇതിലൂടെ പ്രാദേശിക തൊഴിലവസരങ്ങൾ വർധിപ്പിക്കാനും പുതിയ കെട്ടിടനിർമാണത്തിനുള്ള സമ്മർദം കുറയ്ക്കാനും കഴിയും.
എന്നാൽ സ്വത്തുക്കളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം, സ്വകാര്യത, ഭൂവിനിയോഗ നിയമങ്ങൾ, കെട്ടിടസുരക്ഷ, പരിസ്ഥിതി സംരക്ഷണം എന്നിവയ്ക്ക് മുൻഗണന നൽകണം. ഉടമകളുടെ വ്യക്തമായ സമ്മതമില്ലാതെ അവരുടെ സ്വത്തുക്കൾ പൊതുവായ രജിസ്ട്രിയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുകയോ ഉപയോഗത്തിന് ലഭ്യമാക്കുകയോ ചെയ്യരുത്. തർക്കമുള്ളതോ നിയമപരമായി നിയന്ത്രിക്കപ്പെട്ടതോ ആയ ആസ്തികൾ പ്രത്യേകം പരിശോധിക്കണം.
കേരളത്തിന്റെ വികസനത്തിന് പുതിയ ഭൂമിയും കെട്ടിടങ്ങളും സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനു പുറമെ നിലവിലുള്ള ആസ്തികളെ കൂടുതൽ കാര്യക്ഷമമായി ഉപയോഗപ്പെടുത്തുന്നതും പ്രധാനമാണ്. ഉപയോഗിക്കാത്ത സ്വത്തുക്കളെ തിരിച്ചറിഞ്ഞ് അനുയോജ്യമായ സംരംഭങ്ങളുമായി ബന്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിഞ്ഞാൽ നിഷ്ക്രിയ ആസ്തികൾ വരുമാനത്തിന്റെയും തൊഴിലിന്റെയും പ്രാദേശിക ഉൽപ്പാദനത്തിന്റെയും പുതിയ ഉറവിടങ്ങളായി മാറും. ആസ്തികളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സംരക്ഷിച്ചുകൊണ്ട് അവയുടെ സാമ്പത്തിക ഉപയോഗം വർധിപ്പിക്കുന്നതാണ് കേരളത്തിന് ആവശ്യമായ പ്രായോഗിക വികസന സമീപനം.
